Se entiende por segregación y división de fincas el acto de modificación del registro de una propiedad única para la creación de dos o más propiedades independientes, física y catastralmente, y de inferior superficie, manteniéndose o no la existencia del inmueble original, respectivamente.
Como resultado, los inmuebles resultantes deben cumplir de manera individual con la normativa aplicable a cada uno de ellos.
En los últimos tiempos, las segregaciones o divisiones de inmuebles se han venido generalizando como una forma de obtener mayor rentabilidad derivados de la venta o alquiler de esa nueva superficie registral, así como de reducir los gastos de mantenimiento de grandes superficies. También como herramienta que facilita la repartición de la herencia y el acceso a la independencia ante la imposibilidad de que familiares o allegados accedan a una vivienda propia.
Como en todo proceso con afección legal y efectos públicos, resulta complejo y, en consecuencia, recomendable la contratación de un técnico especialista que analice la situación y normativa aplicable en cuanto al tamaño y características de la finca resultante.
En cualquier caso, y de forma simplificada, los trámites a cumplir son los siguientes:
Dependiente de las leyes de Suelo y Propiedad Horizontal y de las normas de Urbanismo de la Comunidad Autónoma y del Ayuntamiento.
Representada por el permiso de 3/5 partes de la misma, pues se verá afectada en cuanto a la redistribución de las cuotas de participación.
Elaborado por un técnico especializado que defina los nuevos espacios y justifique la reforma a nivel normativo en términos suficientes para obtener las licencias necesarias.
Ante Notario y Registrador de la Propiedad.
Que resulten de aplicación.
“Suscríbete y sé el primero en recibir nuestras últimas novedades"
info@inmokaialde.com
Desarrollado por LoDigitalizo | © 2024. Todos los derechos reservados.
Ogoño Kalea, 2, 48930 Getxo, Bizkaia
Podemos prestar nuestros servicios de forma flexible, así como actuar en calidad de asesor externo durante las distintas fases de la promoción inmobiliaria para conseguir el buen fin de la misma, eligiendo el cliente, conforme sus necesidades, cualquiera de los servicios que a continuación se detallan:
Evaluando la totalidad de alternativas que pudieran resultar de implantación en los activos inmobiliarios e identificando sus criterios relevantes, para, una vez elegida la idónea previa propuesta de decisión profesional, definir el posterior plan de acción.
La propuesta definirá el plan de acción que posibilite llevar a la práctica el plan elegido, afecto o no a una actividad industrial, así como su calendario, costo y financiación necesaria.
Dirigiendo y respondiendo del proceso en su integridad y hasta la puesta en marcha de los mismos: desde la elaboración del proyecto técnico, configuración del capital, proceso legal y labores administrativas hasta la posterior venta de parcelas o actividades, así como en su estadio final las labores de administración propias del mantenimiento, renovaciones y arrendamientos.
Nuestro ideal y fundamental servicio es la gestión integral inmobiliaria, dando soluciones a nuestros clientes con nuestros propios medios y con colaboradores. Pero si Uds. lo prefieren, podemos ofrecerles otros servicios más específicos:
Brindamos a Uds. la posibilidad de disponer de un gran equipo profesional, de reconocido prestigio y con gran experiencia, en cada área:
Así como de equipos informáticos dotados de las últimas tecnologías aplicadas expresamente al sector, garantizando la prestación del servicio con mayor agilidad y eficacia.
