PLAYA DE RIS, NOJA: SUELO URBANO CON POSIBILIDAD DE 30 APARTAMENTOS Y GARAJES PRÓXIMOS A LA PLAYA DE RIS.

Suelo urbano de uso predominante residencial B1 con posibilidad de edificación para 30 apartamentos y 30 garajes en la costera localidad de Noja, provincia de Cantabria, municipio consolidado como destino turístico y que, verano tras verano, encabeza el incremento poblacional de municipios españoles, llegando a representar aumentos de más del 3.000% sobre su padrón, y, consecuentemente, se reconoce como la localidad con más viviendas de uso esporádico.

El suelo se sitúa próximo a la Avenida Ris, en una zona tranquila y sin afluencia peatonal a apenas 600m de la playa que le da nombre y extendiéndose sobre una parcela relativamente lisa de 2.400m2 sobre la que actualmente existe edificación unifamiliar que habría de derribarse para el desarrollo de los 30 apartamentos y garajes.

Respecto de las condiciones urbanísticas de la promoción posible:

• Altura máxima de edificación: para la clase de vivienda en bloque aislado, lo será de 12m desde la cota de referencia de planta baja y por un máximo de 4 plantas (PB + 3 + BC); para la clase de vivienda en chalet, lo será de 6m y por un máximo de 2 plantas (PB + 1 + BC).

Para cualesquiera clases de edificaciones, la altura libre mínima lo será de 2.50m para uso residencial y 2.20m para garajes.

• Ocupación máxima permitida: para la clase de vivienda en bloque aislado, lo será del 21,6% sobre rasante; para la clase de vivienda en chalet, lo será del 30% sobre rasante. Para cualesquiera clases de vivienda a edificar, la ocupación máxima permitida bajo rasante lo será del 100% con excepción de la franja correspondiente al retranqueo respecto de la vía pública y una franja de 2m respecto de los demás linderos.
• Edificabilidad bruta: 1.08m2 por cada m2 de parcela, lo que permite una superficie máxima edificable de 2.590m2 y máxima ocupada de 518,4m2.
• Dotación de plazas de aparcamiento: para cualesquiera clases de edificaciones, se dispondrá de 1 plaza de aparcamiento por cada 100m2 construidos y, en todo caso, 1 por cada unidad de vivienda.

Por lo que a la estimación económica y valor de venta de las unidades inmobiliarias resultantes, se prevé una rentabilidad bruta superior al 700%.

Disponemos de Dossier informativo y propuesta ejecutiva.

Precio de venta: 1.020.000€.