PLAYA TRENGANDIN, NOJA: SUELO URBANO CON POSIBILIDAD DE 29 APARTAMENTOS DE LUJO Y 49 GARAJES FRENTE A LA PLAYA DE TRENGANDÍN.
Suelo urbano de uso predominante residencial B1 con posibilidad de edificación para 29 apartamentos de lujo y 49 garajes en la costera localidad de Noja, provincia de Cantabria, municipio consolidado como destino turístico y que, verano tras verano, encabeza el incremento poblacional de municipios españoles, llegando a representar aumentos de más del 3.000% sobre su padrón, y, consecuentemente, se reconoce como la localidad con más viviendas de uso esporádico.
El suelo se sitúa a 100 metros de la Plaza de la Villa y 150m de la Playa de Trengandín (Bandera Azul), sobre la que permite una vista panorámica directa y despejada, extendiéndose sobre una parcela rectangular de 1.860m2 sobre la que actualmente existen 2 edificaciones con una superficie total construida de 757m2. Sin perjuicio de la propuesta residencial del párrafo anterior, la finca resulta compatible para uso terciario, en todas sus clases y categorías.
Respecto de las condiciones urbanísticas de la promoción posible:
- Altura máxima de edificación: para la clase de vivienda en bloque aislado, lo será de 12m desde la cota de referencia de planta baja y por un máximo de 4 plantas (PB + 3 + BC); para la clase de vivienda en chalet, lo será de 6m y por un máximo de 2 plantas (PB + 1 + BC).
Para cualesquiera clases de edificaciones, la altura libre mínima lo será de 2.50m para uso residencial y 2.20m para garajes.
- Ocupación máxima permitida: para la clase de vivienda en bloque aislado, lo será del 21,6% sobre rasante; para la clase de vivienda en chalet, lo será del 30% sobre rasante. Para cualesquiera clases de vivienda a edificar, la ocupación máxima permitida bajo rasante lo será del 100% con excepción de la franja correspondiente al retranqueo respecto de la vía pública y una franja de 2m respecto de los demás linderos.
- Edificabilidad bruta: 1.08m2 por cada m2 de parcela, lo que permite una superficie máxima edificable de 2.000,80m2 y máxima ocupada de 433,90m2.
- Dotación de plazas de aparcamiento: para cualesquiera clases de edificaciones, se dispondrá de 1 plaza de aparcamiento por cada 100m2 construidos y, en todo caso, 1 por cada unidad de vivienda.
Por lo que a la estimación económica y valor de venta de las unidades inmobiliarias resultantes, se prevé una rentabilidad bruta superior a los 6M Euros.
Disponemos de Dossier informativo y propuesta ejecutiva, así como licencias administrativas para el desarrollo del proyecto residencial.
Precio de venta: 3.000.000€.
